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高效審理物業(yè)糾紛 司法為民保護合法權(quán)益
高效審理物業(yè)糾紛 司法為民保護合法權(quán)益
新天水訊【記者何慧娟】近日，秦州區(qū)人民法院七里墩法庭依法受理了某小區(qū)物業(yè)公司起訴業(yè)主的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。
王某于２０１４年６月入住某小區(qū)，當(dāng)日與某物業(yè)管理有限公司簽署《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由某物業(yè)公司向王某提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費每平米１．３元，公共區(qū)域分?jǐn)偯吭拢玻翟吭拢等涨袄U納上月物業(yè)管理服務(wù)費用，并約定如不按本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費用的，應(yīng)自逾期之日起承擔(dān)所欠費用每天１％的滯納金。
自２０１８年１２月起，王某及其他小區(qū)業(yè)主認(rèn)為某物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位，雙方產(chǎn)生矛盾，后業(yè)主成立了業(yè)主委員會。２０１９年９月某物業(yè)公司搬出，不再為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。
某物業(yè)公司認(rèn)為，王某自２０１９年１月起就未再繳納物業(yè)費，共拖欠9個月的物業(yè)費１０５９元、公共區(qū)域分?jǐn)傎M２２５元?，F(xiàn)在上訴，要求王某履行交費義務(wù)。
審理過程中，原、被告通過當(dāng)庭陳述、舉證等庭審程序，向法庭詳細闡述了雙方的矛盾分歧及爭議焦點。為更好的辦理案件，從根源上解決矛盾糾紛，辦案法官實地走訪該小區(qū)，并對現(xiàn)在提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司進行詳細詢問，切實了解業(yè)主與原物業(yè)公司矛盾焦點。
法庭審理后認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護，本案中原、被告訂立了物業(yè)服務(wù)合同并實際履行，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。根據(jù)雙方提交的證據(jù)、當(dāng)事人的陳述及法庭實際調(diào)查情況，某物業(yè)公司在對其業(yè)主進行服務(wù)時未全面提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定王某按實際拖欠物業(yè)費、公共區(qū)域分?jǐn)傎M的８０％向物業(yè)公司履行交費義務(wù)。判決后，雙方當(dāng)事人均服判未提出上訴，王某已聯(lián)系法院請求主動履行交費義務(wù)，該案得以圓滿化解。
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